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*ST绿庭蓝玉成:聚焦不动产不良资产业务

时间:21-05-17 09:44    来源:东方财富网

原标题:*ST绿庭(600695)蓝玉成:聚焦不动产不良资产业务

日前,*ST绿庭召开年度股东大会,并完成新一届董事会换届选举,聘任蓝玉成担任公司副总裁。资料显示,蓝玉成曾任中国长城资产管理股份有限公司副高级经理等职务,入职*ST绿庭后将主要负责公司的不良资产投资业务。

蓝玉成在接受中国证券报记者采访时表示,2020年国内不良资产整体规模继续扩大,不良资产管理公司化解经济风险的重要性开始显现,给不良资产行业参与主体带来较大的发展空间。公司坚持聚焦不动产不良资产业务发展,加大在不良资产投资领域的投资布局。通过设立不良资产处置子公司,招聘相关领域专业人员,进一步提升不良资产投资业务在公司资产投资和管理业务中的配置比例。

聚焦业务方向

此前,绿庭投资发布的2020年年报显示,2020年归属于母公司所有者的净利润亏损2158.53万元,上年同期净利润3839.84万元,由盈转亏;营业收入2563.11万元,同比减少38.14%;基本每股收益-0.03元,上年同期基本每股收益0.05元。

因为公司2020年度归属于上市公司股东的净利润为负值且营业收入低于人民币1亿元,根据《上海证券交易所股票上市规则》第13.3.2第(一)项“最近一个会计年度经审计的净利润为负值且营业收入低于人民币1亿元,或追溯重述后最近一个会计年度净利润为负值且营业收入低于1亿元”的规定,公司股票被实施退市风险警示,证券简称由“绿庭投资”变更为“*ST绿庭”。

彼时,在公告中,公司管理层给出了“聚焦公司发展战略,扩大营业收入规模”“收缩非核心业务,优化公司资产配置”“强化公司内部管理,降低公司运营成本”三大“自救”措施。其中明确提出,公司确立了“价值再造”的战略宗旨,利用自身的不动产投资管理、运营及服务等方面的优势和专业能力,发掘提升不动产的内在价值。2021年,公司将继续夯实资产管理业务,着力聚焦不动产不良资产业务发展,抓住目前国内经济结构调整的阵痛以及整体宏观经济增速放缓带来的不良资产规模持续增长的机会。加大对不良资产业务的投资力度,打造提升公司原有不动产投资的优势和专业能力在不良资产领域的实践能力,扩大营业收入规模,寻找新的利润增长点,改善公司的持续经营能力。

蓝玉成的加入,正是公司转型、聚焦的“一步棋”。资料显示,蓝玉成曾任职于中国长城资产管理股份有限公司副高级经理,在长城资产具有9年的从业经验,管理资产规模超过60亿元。蓝玉成表示,近年来,在严监管、去杠杆等多重因素影响下,国内商业银行、非银金融机构、政府平台、非金融企业在经济快速发展时期隐藏的风险逐步释放,2020年国内不良资产整体规模继续扩大,不良资产管理公司化解经济风险的重要性开始显现,给不良资产行业参与主体带来较大的发展空间。

“在长城资产的时候,就主要参与不良资产管理工作,我个人对此兴趣浓厚,认为不同于国有性质不良资产管理公司,民营专业化机构也能在行业大潮中占据重要的一席之地。”蓝玉成表示。

专业的人做专业的事

资料显示,绿庭投资主要从事不动产领域的投资和资产管理业务。在不动产投资领域,公司以多种方式投资于存量物业,通过专业化的管理,对其进行改造和运营,获取投资收益。自2020年起,公司的投资业务着力聚焦不良资产业务方向,通过参与公开市场拍卖或协议转让等方式从银行、AMC等为主的不良资产市场上收购不良资产。然后对不良资产进行阶段性经营管理,结合不良资产特点、债务人情况、抵质押物情况等主客观因素,灵活采用不同处置方式,实现资产增值,获取增值收益。

公司公告显示,截至2020年底,绿庭投资已完成一定规模的不良资产包的收购储备,据年报披露,包括一项1.167亿元资产包和一项1.58亿元资产包。其中,公司资产管理产品亘通叁于2019年12月31日以1.167亿元的价格收购了国内某大型国有金融机构的债权资产包(包括本金及利息等),届时的标的债权本金余额为1.675亿元。截至2020年底,该资产包累计收到处置回款5170.47万元,尚未处置完毕。全资孙公司安徽仁晖不良资产处置有限公司于2020年12月25日与国内某大型金融资产管理公司全资子公司签订了1.58亿元债权的资产转让协议,截至2020年9月20日,债权本息合计2.257亿元。截至2020年底,该资产包处于处置过程中,尚未收到处置回款。

“公司未来将形成一定体量的不良资产包储备项目,通过不良资产的处置,逐步实现投资收益。”蓝玉成表示。据悉,在不良资产包的选择上,绿庭投资将聚焦不动产领域。蓝玉成表示,绿庭投资在不动产领域的不良资产处置上,拥有长期积累的优势。公司2015年起涉足不动产投资领域,具有多年的不动产投资、运营和服务经验以及社会资源。2020年起公司聚焦以不动产为底层资产的不良资产业务,公司在资产评估、风险控制和抵押物处置等核心能力方面具有较强的专业优势。

“公司管理团队拥有不动产投资领域的专业背景和丰富经验,将帮助公司更好地开展不良资产业务。在不良资产领域,公司已经搭建了投资、风控和处置等专业管理团队,团队成员具有四大国有AMC、司法、资产交易、风控等从业背景,积累了丰富的不良资产评估和处置经验。此外,作为上市公司平台,公司在开展不良资产业务时具有一定信用优势。同时公司具有丰富的资本市场融资渠道,为不良资产业务规模扩张提供融资支持。”蓝玉成表示。

不过,绿庭投资不良资产业务的拓展,将在区域上做好聚焦。“不良资产业务有较强地域性,公司将以长三角为核心区域,抓住市场发展的机会,从‘困境资产’中挖掘其内在价值,提升公司投资管理规模和效益,提高公司主业的盈利能力。”蓝玉成补充道。

(文章来源:中证网)