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绿庭投资2019年年度董事会经营评述

发布时间:2020-03-31 00:00    来源媒体:同花顺

绿庭投资(600695)(600695)2019年年度董事会经营评述内容如下:

一、经营情况讨论与分析

1、报告期内,公司投资业务和资产管理业务稳步开展。积极顺应市场变化,加强对各类投资项目的管控,确保项目平稳运营,同时主动控制投资规模,减低投资风险。全年实现营业收入4,143.27万元,相比上年同期下降13.66%,主要是由于本期公司投资业务收入减少。总体来说,公司目前营业收入规模整体偏低,主营业务盈利能力不够稳定。

2、基于对二级市场发展的良好预期,公司通过设立基金方式开展二级市场证券投资业务。虽然年内取得了一定的收益,对公司本期业绩产生积极影响,但考虑到二级市场股票价格波动大,风险大,公司坚持秉承价值投资和稳健投资的同时,严格控制投资规模,防止出现大额亏损,影响公司业务体系的正常运营。截至报告期末,公司以自有资金投资的证券投资基金持有的股票市值为6,061万元,另外直接持有了申万宏源股票1,503.5万股,市值为7,698万元,合计为13,759万元。该部分金融资产以公允价值计量且其变动计入当期损益,公允价值的变动对公司净利润影响较大。

3、进一步整合公司资源,优化资产结构。报告期内,根据二级市场股价情况,公司出售了1,637.107万股申万宏源股票;积极盘活存量闲置资产,配合地方政府启动原塔汇养鸡场地块的动迁。通过对这些资产的处置,增加收益和现金流,为公司下一步发展蓄能。

4、继续完善优化内控流程和制度,提升管理效率,减低管理成本。强化内部控制管理,防范风险发生,维护公司利益不受损失。二、报告期内主要经营情况

2019年通过全体员工的努力,公司共实现营业收入4,143.27万元,利润总额2,759.88万元,归属于上市公司股东的净利润3,839.84万元,每股收益0.054元,归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-65.51万元。三、公司未来发展的讨论与分析

(一)行业格局和趋势

稳定将是中央下一阶段房地产调控政策主基调,继续坚持“房住不炒”的定位,落实一城一策、因城施策的长效调控机制。中央将通过运用多种工具加大对房地产融资进行调节,控金融防风险,确保不发生系统性金融风险。预计2020年房地产融资环境将改善,调控将有所放松,但房企整体融资环境依旧偏紧。

中央政策和经济环境的变化,对于房地产金融市场的影响较大,开发商未来除了传统的融资手段,将更多着眼于新型结构性融资工具,比如房地产资产证券化。从物业市场本身的发展状况看,从增量时代开始进入存量时代,大型城市特别是一线城市核心区已经拥有大量的商办存量资产。这些存量资产的改造、运营和管理,将为资管机构带来较好的投资机会。

公司主要从事不动产领域投资管理和资产管理业务,多年来在不动产投资管理和价值提升方面培育了一定的能力,再结合转型后具备的资本市场服务的功能,可以在优势领域形成具有核心竞争力的特色鲜明的业务模式和发展战略,发展机会较大。

(二)公司发展战略

公司确立了“中国不动产投资服务商”的战略定位,利用自身的不动产投资管理和资产管理能力,发掘提升不动产价值,回馈投资人和股东。2020年,公司将继续坚持以不动产投资及资产管理为主要方向,利用在不动产投资、运营及服务等方面的优势和专业能力,结合具备的资本市场服务能力,发展长租公寓、租赁型物业、持有型物业等符合国家房地产政策导向的相关业务,成为优秀的不动产投资服务商。

(三)经营计划

目前,全球经济面临的不确定性加强,公司国内外业务面临的变化和挑战加剧。2020年,公司将秉持稳健、积极的总体指导原则,确保现金流、控制成本、持续推进公司业务发展。

1、坚持既有的战略定位,继续围绕不动产产业链,挖掘价值,提升公司投资管理规模和效益,提高公司主业的盈利能力。公司也将兼顾长短期发展,在注重提升长期投资管理能力的同时,抓住市场发展的机会,通过资产管理工具,提升公司业绩。

2、公司将根据战略需要及结合市场时机,继续实施非主营存量资产的处置和优化配置工作,优化资产分布结构,实现资产效益和价值的最大化。

3、结合近期国家出台的一系列促进资本市场发展的政策机遇,公司将积极研究利用资本市场提升公司发展水平的措施和方案。

(四)可能面对的风险

1、需积极适应政策调整

近年来,国家对于境外投资、房地产、资产管理等的监管政策均有所调整。区域经济、房地产融资政策以及资产管理业务政策等因素变化,均可能会对不动产领域中资产管理业务的资金募集、底层资产现金回流和持有价值造成一定的影响。公司将根据政策的要求,调整业务结构和业务模式,但是仍存在适应政策调整不利的风险。

2、团队建设尚需完善

不动产投资管理和资产管理行业对从业人员的专业性、稳定性要求较高,专业人才对公司的持续发展至关重要。近几年,虽然公司通过外部引进和内部培养基本建立了一支专业能力强的人才队伍,并制定了有吸引力的薪酬制度和激励政策,以维持专业人才的需求和稳定,但公司毕竟处于转型发展期,市场开拓期的各种困难可能导致专业人才的流失,对公司持续经营发展带来的不利影响。对此,公司在运行中构建了相对分工明确的投资运转机制,对单个人员的依赖程度相对较低,降低人才流失的风险。

3、项目后续管理能力仍需持续提升

公司投资和管理的项目均经过严格尽调、筛选及风险测试,但仍可能会存在公司投资项目失败的风险。公司将顺应监管趋势的变化,提高对投资管理项目的筛查和运营管理,加强风控管理,稳步提升公司不动产投资管理规模和效益,提高盈利能力和抗风险能力。

4、市场波动风险

截止报告期末,公司持有的1.38亿元交易性金融资产。该部分金融资产以公允价值计量且其变动计入当期损益,因其价值变动受二级市场波动影响较大,可能对公司的业绩会产生较大影响。公司将秉承价值投资和稳健投资的理念规范管理,严格控制资产规模,防范风险。四、报告期内核心竞争力分析

报告期内,公司核心竞争力未发生重大变化。由于公司在不动产投资管理领域具有一定的经验积累,拥有一定的项目与合作伙伴的资源,形成了专业的管理团队,风控制度较为完善,又具备私募基金管理人资格,因此在资管行业特别是不动产投资服务领域具备一定的行业竞争力。

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